民權(quán)縣建業(yè)河畔洋房推出的“小麥換房”活動。廣告語上這樣寫，“2元/斤，小麥換房，最高可抵16萬房款，愛心助農(nóng)，高價收購小麥抵首付”。
“大蒜換房”的促銷方式便開始了。
“僑鄉(xiāng)容縣”發(fā)布消息稱，“我縣第一批在玉林城區(qū)購買首套房落戶的新市民，已經(jīng)獲得玉林市6000-10000元的新市民購房補(bǔ)貼和補(bǔ)貼50%契稅，而我縣政府每套獎勵10000元已全部發(fā)放到位�！�
緊接著11天后，“陸川發(fā)布”發(fā)布的消息顯示，“今年以來，陸川縣溫泉鎮(zhèn)共組織5次共377人到玉林城區(qū)看房，完成購房總套數(shù)55套�！�
這種將賣房、引進(jìn)人才與工作績效掛鉤的，不止玉林一個，甚至有地方直接將買房納入了工作考核。不久前，網(wǎng)上廣泛流傳青島薛家島街道辦事處發(fā)布《關(guān)于做好促進(jìn)居民購買新建商品房的通知》。
其中提及：截至6月底，每個合作社完成網(wǎng)簽不少于2個，各社區(qū)負(fù)責(zé)牽頭匯總，及時把居民購房意愿摸排情況報(bào)發(fā)展保障中心。該項(xiàng)工作納入2022年度工作考核，超額完成任務(wù)的合作社一事一議加分，具體考核辦法另行制定。
去年，青島成交了11萬套新房，其中有3萬多套是西海岸新區(qū)賣出去的。有自媒體調(diào)侃，穩(wěn)住了西海岸新區(qū)的樓市，青島樓市也就穩(wěn)住了。
當(dāng)然，不是所有城市都有如此花里胡哨的買房舉措，但各地政府也沒少發(fā)力，包括，一人購房全家?guī)�，直接發(fā)放購房消費(fèi)券，甚至創(chuàng)新了延緩房貸壓力的金融產(chǎn)品等促樓市回暖舉措層出不窮。
在廣東珠海，推出“一人購房全家?guī)汀钡男乱?guī)，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬償還購房貸款。
同樣在廣東，佛山市三水區(qū)、高明區(qū)兩區(qū)宣布，各發(fā)放1000萬元購房消費(fèi)券�？拷鹕降慕T市則推出了夏季促消費(fèi)活動專題，對在江門購置新建商品住房并辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)的前若干名購房人，按房屋建筑面積分檔發(fā)放9000套、總價值3700萬元的購房消費(fèi)大禮包。
而在浙江溫州，當(dāng)?shù)馗锹?lián)合華夏銀行推出“安居貸”。此類新型的金額產(chǎn)品允許讓借款人前3年只還利息、不還本金，第四年開始還本金，大大減輕購房者前期的還款壓力，讓他們可以靈活還貸、相對自由還貸。
放眼全國，年內(nèi)樓市松綁潮席卷各地，已有100余個城市共計(jì)出臺各類樓市松綁政策超過300次，其中，4月29日后的一個月時間里，就有80余個城市出臺樓市松綁政策超140次。
在這個過程中出現(xiàn)一個特點(diǎn)，過去以三四線城市、零散分布、力度較小。而今，不僅更多省會城市、二線城市陸續(xù)加入，還有力度大、多樣化的特點(diǎn)。政策內(nèi)容主要涉及涉及取消/放松限購及限售、降首付比例、降低房貸利率、公積金貸款優(yōu)惠、購房補(bǔ)貼等。
例如，2022年以來，全國至少132城出臺了166次公積金貸款新政，包括22個二線個三四線城市，以及個別縣。換言之，不到6個月時間，全國近半數(shù)地級市都放松了公積金貸款政策。
眼下，地方政府與開發(fā)商齊心協(xié)力、開足馬力促樓市復(fù)蘇，也從側(cè)面證明了地產(chǎn)實(shí)在是太難了。
自去年下半年來，開發(fā)商的日子并不好過，暴雷成常態(tài)，需在銷售上大做，不斷下沉尋找意向客戶，促現(xiàn)金回流；再者，受全國疫情頻發(fā)，裁員、降薪潮等影響，被累積下的購房意愿需要政策去刺激。
按國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前5月，樓市各項(xiàng)數(shù)據(jù)依然處于低位運(yùn)行狀態(tài)：商品房銷售面積約5.07億平方米，同比下降23.6%，其中住宅銷售面積下降28.1%；商品房銷售額4.8337萬億元，同比下降31.5%，其中住宅銷售額下降34.5%。
一頭，賣房數(shù)據(jù)大降；另一頭，庫存壓力蹭蹭漲。數(shù)據(jù)顯示，截至5月末，商品房待售面積5.54億平方米，同比增長8.6%，其中住宅待售面積增長15%。
在房企業(yè)績端，這一疲態(tài)尤為明顯。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2022年以來，百強(qiáng)房企單月業(yè)績連續(xù)5個月下跌，跌幅由1月的39.7%擴(kuò)大至5月的59.4%。截止5月底，近八成房企的目標(biāo)完成率不足30%，近50%的房企目標(biāo)完成率甚至不足25%。
眼下，房企期待已久的政策松綁，以及各類花式促銷，并未給其帶來業(yè)績增長。各地樓市成交量、價格也表現(xiàn)平平，未達(dá)預(yù)期。不由質(zhì)疑，造成這種的情況原因何在？
一方面，去年下半年以來，受不少知名房企暴雷影響，不少購房者畏懼開發(fā)商出現(xiàn)資金鏈斷裂，出現(xiàn)項(xiàng)目停工、爛尾，從而致使部分買家持觀望態(tài)度。
另一方面，受到市場低迷、行業(yè)信心不足的影響。大部分買家受買漲不買跌影響，擔(dān)心房產(chǎn)不保值，繼續(xù)下跌。
有意愿的消費(fèi)者不敢買房，房企資金條件以及手里存貨價值得不到改善，銀行體系就不敢為房企提供信貸支持。這也最終導(dǎo)致一個僵局：房企償債也越來越難，更多房企將會倒下。
俗話說，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定上層建筑。目前，互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)等行業(yè)出現(xiàn)降薪、裁員潮也是影響樓市不景氣的原因之一。有數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的薪資水平較過去明顯收縮。
降薪對于樓市的影響，直接削弱了購買力，買房人要么延遲購房計(jì)劃，進(jìn)入觀望，要么降低預(yù)算去買房。例如，原本預(yù)算是1000萬的房子，正常首付300萬，貸款700萬，月供約3.7萬，尚且還能接受；但現(xiàn)在降薪了，月供還款能力變差，壓力也隨之加大。
非優(yōu)質(zhì)或中小型房企融資難，也是致使樓市低迷的原因。例如，大型房企、優(yōu)質(zhì)的房企可以從銀行拿到更多的錢，中小房企因?yàn)橐?guī)模制約，銀行會審慎評估，放貸額度極其有限。這就造成真正需要救的房企得不到及時輸血，而不需要救的優(yōu)質(zhì)房企得到了大部分資源的傾注。
除此之外，受疫情影響，人員流動受到限制，市場預(yù)期尚未被激發(fā)。就連年初上海、蘇州剛起的行情，又被疫情一把打趴下了。從疫情的持續(xù)影響來看，樓市小陽春的到來預(yù)計(jì)將推遲到三季度。
